Перепланировка в Москве в 2018 году

Большинство зданий в нашей стране построили 30-60 лет назад. Поэтому вполне объяснимо желание их владельцев сделать условия своего проживания более удобными. Однако практически любая переделка квартиры, дома или офиса требует согласования. Лучше заняться этим до того, как строительные работы будут начаты во избежание серьезных санкций. Ведь дело может ограничиться не только штрафом, но и судебным решением, обязывающим собственника вернуть объект недвижимости в прежнее состояние. А это уже серьезные затраты.

Если изменения в план помещения внесены, легализовать их придется, что называется, постфактум. Делается это:

• добровольно владельцем недвижимости;
• согласно требованию Мосжилинспекции;
• по решению суда.

Жилищный кодекс определяет перепланировку жилого или нежилого помещения как внесение изменений в его структуру и составляющие, что влечет за собой корректировку технического паспорта объекта недвижимости.

Если гражданин устанавливает новые или меняет существующие инженерные коммуникации, сантехнику, электрику, газовое оборудование, такие действия называются переустройством.

Правила перепланировки в Москве с 2018 года серьезно изменились. С одной стороны, они упростили требования к жителям столицы, которые желают внести коррективы в компоновку (планировку) помещения. С другой — установлены дополнительные ограничения, не позволяющие менять ряд важных конструктивных элементов объекта. В нескольких словах, что можно а что нельзя в ходе перепланировки и переустройства:

• не допускаются любые работы, ухудшающие эксплуатационные характеристики здания;
• следует принимать в расчет потребности других собственников и нанимателей;
• запрещено разрушать (полностью или частично) несущие стены. Это может привести к непредсказуемым последствиям. Самое меньшее — это появление трещин в конструкциях и фасаде здания. В худшем случае дом может просто рухнуть;
• в несущей стене позволительно выполнить проем. Однако согласовать такую перепланировку непросто. Потребуется выполнить инженерное обследование конструкции и заказать соответствующий проект у автора проекта дома;
• при наличии газового оборудования объединить кухню и гостиную не получится. Электрические плиты такую новацию разрешают (исключение – однокомнатные квартиры, в которых действует категорический запрет);
• функциональное назначение сантехнических помещений и кухни (не путать с зоной приготовления пищи) менять нельзя. Исключение – замена назначения на коридоры, подсобные помещения, кладовые, гардеробные, кабинеты и т.п.;
• перепланировку не смогут произвести проживающие в аварийном и ветхом жилье;
• во время переустройства собственник или наниматель не имеет права затрагивать вентиляционную систему;
• инженерные коммуникации и внешний вид фасада здания должны остаться неизменными.

Полный перечень ограничений и допустимых действий присутствует в постановлении Правительства Москвы, №508-ПП, в редакции от 14 февраля 2018 года.

Важное нововведение последних месяцев для столичных жителей — право получить разрешение на перепланировку через интернет-портал столичного Правительства. Примечательно, что согласовать москвичи могут как те переделки, которые уже произведены, так и только планируемые изменения. Вот только о хождениях по кабинетам  забыть еще рано, без технической документации согласовать перепланировку не получится.

Согласование перепланировки под ключ

Реконструкция или перепланировка помещений, как и капитальный ремонт в них в обязательном обязывают собственника или нанимателя узаконить намеченное переустройство. Задача эта непростая, и желательно привлечь для ее выполнения профессиональную организацию. Она выполнит согласование перепланировки под ключ, начиная от подготовки проектной документации и заканчивая получением обновленного технического паспорта объекта в БТИ.

Важно оперативно легализовать переустройство офисов и другой коммерческой недвижимости. Чем раньше завершатся ремонтные работы, тем быстрее предприниматель начнет получать прибыль.

Согласовать перепланировку под ключ принципиально для:

• столовых, кафе и ресторанов;
• учреждений здравоохранения;
• детских садов, школ и ВУЗов.

Этим предприятиям необходимо следовать санитарно-эпидемиологическим нормам, правилам пожарной безопасности и требованиям других контролирующих структур. Решить все эти вопросы поможет обращение в компанию «Проектные технологии».

Порядок согласования перепланировки в Москве

Если не допускать внесения запрещенных изменений в конструкцию объекта и четко следовать заданному ниже алгоритму, разрешение на перепланировку будет гарантированно получено. Итак, что нужно:

• в составе комплекта документов должен быть технический паспорт объекта, выданный Московским городским бюро технической инвентаризации, а по нежилым помещениям – целый набор дополнительных бумаг: поэтажный план, экспликация, справки по формам 1а, 5;
• если несущие конструкции затронуты не будут, выполнение работ под ключ можно поручить профессиональной организации. В противном случае не обойтись без технической документации, разработанной автором проекта здания или монополистом в лице ГБУ «Экспертный центр»;
• если безопасности граждан ничего не угрожает, архитектурного вида дома, его конструктивных особенностей и общего имущества планируемые действия не коснутся, то возможно подготовить проектное решение в упрощенной форме;
• подготовленная документация сдается гражданами в МФЦ. С февраля 2018 года можно подать заявку и на интернет-сайте Мэра столицы. Юридические лица обращаются по этому вопросу в отделения Мосжилинспекции;

В случае отказа в согласовании перепланировки гражданин вправе обратиться за разъяснениями к руководителю Жилищной инспекции по административному округу.